【甬派】向高度要效益，江北工业园“空间换地”助力二次开发

（宁波柯力物联网大厦效果图）

打桩机卖力地敲打着地面，挖掘机正“轰轰”地把废土装运到一辆辆工程车上……日前，宁波柯力物联网大厦项目正如火如荼地建设着。  

江北工业园区经过十多年发展，面临着土地后备资源不足、发展空间约束的问题，影响了工业区的整体土地投入产出水平，也在一定程度上制约了园区都市工业发展。

2017年开始，园区吹响二次开发号角，向着“产业高新化、楼宇高层化、人员高端化”的总目标疾步前行。

(柯力物联网大厦效果图）

柯力物联网大厦项目的开工建设就是一个楼宇高层化很好的案例，“上下”利用盘活空间资源，今年园区将力争新开工建设30米以上都市工业楼宇5幢。 

宁波柯力物联网大厦，总建筑面积约4万平方米，大厦高82米，共21层（其中地下1层），计划总投资2亿元。建成后容积率由原来的1.27增至2.0。 该项目预计于2019年年底竣工。

建成后多增4万平方的物联网众创空间，其中2.6万平方作为产业园发展空间，1.4万平方为柯力公司自用。后续计划引入物联网企业50家，新增销售5亿元，利税8000万。 

与此同时，园区另一侧的宁波亚虎产品研发和创业创新大楼项目也正在争分夺秒地做好开工准备工作。

目前，该项目的设计方案已经由规划部门审批通过，预计今年9月底可实现动工。

（亚虎新大楼效果图）

亚虎大厦拟定新建研发车间2.7万平方米，其中，地上15层，地下1层，计划总投资1.35亿元。

预计2020年4月份主体竣工，12月份投入使用。建成后总建筑面积为7.4万平方米，建筑容积率将超过1.5，绿地率不低于15 %。

其中，研发类综合自用约1.1万平方米 ，其余约1.6万平方米作为大学生创业孵化园供入驻企业使用。投入使用后可容纳大学生就业人数约2400人，新增销售10亿元。

此外，康赛妮集团上两年将原建筑面积6000多平方米的单层旧厂房拆除，改建为建筑面积达3.2万平方米的6层厂房。空间换地，使产能得到极大释放。 

（精品羊绒纱线智能工厂效果图）

今年初，康赛妮新上马的总投资4.5亿元精品羊绒纱线智能工厂项目一次性设计为6层厂房（其中地下1层），容积率达2.0。该项目预计在2019年年底竣工投产，届时将全新引进10条全智能化生产线，旨在打造一个综合体智能化羊绒纱线生产工业示范区。 

发展都市工业须提高“亩产”，工业区坚持“用好总量、盘活存量、优化增量、提高质量”的原则，挖掘资源潜力，通过“空间换地法”助力园区二次开发，同时以新增项目准入机制和低效企业淘汰退出机制建设为核心，开展“退劣引优”工作，对园区企业实施分类施策，积极淘汰落后产能，推动资源要素向优质企业聚集。